Aqualina Wohnpark

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ANSPRUCHSVOLL

Mit dem AQUALINA WOHNPARK geht die Sonne für alle auf, die in noblen, villenartigen Häusern wohnen möchten - und dabei nicht auf kulturelle und sportliche Exklusivität verzichten wollen.

Im 22 Hektar großen Wohnpark (angrenzend an den „Golfclub Schloss Ebreichsdorf“ und den Pferdesportpark MAGNA RACINO) geht die Sonne auch so schnell nicht unter.

Die Südausrichtung der Liegenschaften (zirka 90 Privathäuser sowie ca. 60 Appartements) bietet den Bewohnern mediterranes Flair. Rund um den drei Hektar großen See gelten die gleichen Baubestimmungen wie im allseits bekannten Wohnpark Fontana in Oberwaltersdorf. Der Baustil der Villen ist am Beispiel der bereits bestehenden Bauten erkennbar.

Der AQUALINA WOHNPARK bietet seinen Bewohnern eine Atmosphäre des Wohlfühlens. Ruhig, besonnen und sicher.

Schwimmen, Reiten, Golfen und Wohnen wird zur alltäglichen Selbstverständlichkeit.

ZU HAUSE. VOR DER TÜRE.

Den ersten "Birdie" des Lebens schlagen:
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GALERIE

Erste Eindrücke und Impressionen

In unserer Galerie haben Sie die Möglichkeit sich erste Eindrücke von unserem Wohnpark und vielleicht Ihrem nächsten zu Hause zu machen.

Durch einen einfach Klick auf die Auswahl vergrößern Sie die Ansicht.



"Don Carlo" auf der Bühne bestaunen:
Gute 30 Minuten.

  • GRUNDSTÜCKE & BAUPHASEN


    Neben der optischen Komponente ist auch durch die Südausrichtung eine optimale Ausrichtung der Liegenschaften möglich, und planbar, wenngleich auch auf Morgen- oder Abendsonnengenießer eingegangen werden kann…

    Mit der Gesamtgröße von 22 Hektar (angrenzend an den „Golfclub Schloss Ebreichsdorf“ und die Pferdesportanlage Magna Racino Ebreichsdorf, beides fußläufig erreichbar), werden im Aqualina Wohnpark ca. 90 Privathäuser und ca. 60 Appartements entstehen. Security ist über Mehrheitsbeschluß der Einwohner vorgesehen.

    Aqualina Bewohner genießen Zugang zu dem 3 ha künstlichen See. Die Marktgemeinde Ebreichsdorf hat ein Gesamtausmaß von ca. 4.322 ha und liegt auf ca. 200m Seehöhe im Bezirk Baden, in Niederösterreich.

    Nahversorger, Allgemeine Ärzte, Apotheke, Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Tierärzte… befinden sich direkt oder im nahen Umfeld.

    In unmittelbarer Nähe der Kurstadt Baden, mit Schulen, Kliniken, Theater, Shopping, Thermen und Casinos. (www.baden.at)

  • BAUPHASE 1

    Den See vor Augen heißt es für all jene zukünftigen Bewohner des Aqualina Wohnparks, die sich ein Objekt mit direktem Seezugang sichern.

    Die 56 individuell wählbaren Grundstücke, die auf Wunsch in Richtung Morgen- oder Abendsonne ausgelegt sind, verfügen über eine Fläche ab 1.200 m2. Maximal 30 % davon dürfen vom Eigentümer bebaut werden.

    Ebenso zum ersten Bauabschnitt gehören drei Appartementhäuser mit jeweils 16 Wohnungen, östlich der Seepromenade, die Größe der einzelnen Wohnungen liegt zwischen zirka 67 m2 und 123 m2. Auch diese Objekte verfügen über einen Seezugang.

  • BAUPHASE 2



    Über eine perfekte Ausrichtung nach Süden, in Richtung des Golfclubs Schloss Ebreichsdorf, verfügen die weiteren 37 Grundstücke sowie drei Appartementhäuser die nicht direkt am See anschließen, aber dennoch Zugang zum See haben. Auch diese Grundstücke passen sich den persönlichen Vorstellungen der künftigen Eigentümer an und verfügen über eine Fläche ab zirka 800 m2. Eine Bebauung von maximal 30 % ist ebenso zulässig wie bei den direkt an die Seeliegenschaft angrenzenden Grundstücke der ersten Bauphase.

FAQ | Oft gestellte Fragen

Wie groß sind die Grundstücke?

Bei der Grundstücksgröße handelt es sich bei Objekten, die direkt um den See positioniert sind um eine Fläche ab zirka 1.200 Quadratmetern. Bei Objekten, welche nicht direkt am See anschließen, wird eine Fläche ab zirka 840 Quadratmetern angeboten.

Welche Ausrichtung haben die Grundstücke?

Die Grundstücke sind individuell zu wählen. Für jeden Anspruch gibt es die passende Lösung: Die Ausrichtung kann auf Wunsch in Richtung Morgen- oder Abendsonne erfolgen.

Wie groß wird das Haus sein?

Das Grundstück darf zu maximal 30 Prozent bebaut werden. Dabei sollte das Objekt eine Mindestgröße von 100 Quadratmetern (exklusive Garage) aufweisen. So wird eine gemeinschaftliche Optik der Anlage gewährleistet.

Ist der See öffentlich zugänglich?

Die Seeanlage des Aqualina Wohnparks ist ausschließlich und exklusiv den Bewohnern der Anlage und ihren Gästen zugänglich.

Wie viele Seegrundstücke gibt es?

Insgesamt grenzen 56 Grundstücke direkt am Seeweg an.

Wird es auch eine Erweiterung der Grundstücke geben die nicht am See sind?

Eine Erweiterung von zirka 37 Grundstücken ist angedacht.

Sind auch Wohnungen geplant?

Ebenfalls in Planung ist die Erweiterung um zirka sechs bis sieben Appartement Häuser.

Wie lange hat man Zeit um das Objekt zu errichten?

Ab Kaufvertragsunterzeichnung sind zwei Jahre bis zur Fertigstellung der Außenanlage eingeplant.

Kann es passieren, dass mein Nachbar zum Beispiel ein Pultdachhaus baut?

Aufgrund des zu bewahrenden Gemeinschaftscharakters der Anlage, sind die Bebauungsbestimmungen von den Eigentümern einzuhalten.

Wie viele Flutlichtveranstaltungen werden auf der Pferderennbahn des Magna Racino jährlich abgehalten?

Aktuell handelt es sich zwischen fünf bis 20 Veranstaltungen pro Jahr.

Gibt es eine Radwegverbindung?

Eine Radwegverbindung ist der Anlage direkt angeschlossen.

Wie weit ist das nächste öffentliche Verkehrsmittel entfernt?

Eine öffentliche Anbindung ist direkt vor der Anlage gegeben.

Gibt es einen Reitweg zum Pferdesportpark in Ebreichsdorf?

Auch diese Verbindung ist für die Bewohner gewährleistet.

Ist der Golfplatz Schloss Ebreichsdorf ein Teil der Anlage?

Der Golfplatz ist nicht inkludiert, aber auf Wunsch wird der direkte Kontakt mit den Betreibern gerne hergestellt.

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Von hÖchster WohnqualitÄt getragen werden:
Ein Leben Lang.

KONTAKT

Aqualina Wohnpark

Für technische Fragen oder für eine Besichtigung vor Ort stehen Ihnen unsere Mitarbeiter gerne zur Verfügung.

MUSTERHAUS / VERKAUFSBÜRO

Seepromenade 9
2483 Ebreichsdorf

Für Navi-Besitzer:
MEC-Europa Straße
(Gelbes Musterhaus)

+43-2254-72086
www.aqualina-wohnpark.at
immo@magnolia.or.at

ÖFFNUNGSZEITEN

Besichtigungen jederzeit nach
Terminvereinbarung möglich!

Telefon: +43-2254-72086
E-Mail: immo@magnolia.or.at

SITZ DER GESELLSCHAFT

Magnolia Projektentwicklungs GmbH
Waldstraße 14
2522 Oberwaltersdorf

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